[The Epoch Times, ngày 10 tháng 6 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà phân tích và nhà phát triển cho biết, mặc dù ĐCSTQ đã cố gắng thúc đẩy các doanh nghiệp nhà nước địa phương mua những tài sản không thể bán được và thanh lý hàng tồn kho trong nhà ở thị trường, do quy mô hạn chế của kế hoạch và giá mua có thể sẽ thấp, khiến động thái này khó có thể giúp ích cho các nhà phát triển đang thiếu tiền mặt.

日本股市遭遇“黑色星期一”，收盘跌超12%。日经225指数重挫4451.28点或12.40%，收于31458.42点，创下史上最大跌幅。东证指数也大跌310.45点或12.23%，收于2227.15点。

上述报告题为《海港之下：香港在逃避制裁中的主导作用》（Beneath the Harbor: Hong Kong’s Leading Role in Sanctions Evasion），透过总部位于美国华盛顿的全球安全非牟利组织C4ADS收集的公开数据，及企业记录和其它开源数据，分析发现香港出口到俄罗斯的半导体，在2022年2月俄罗斯入侵乌克兰后倍增，达到4亿美元。

伯克希尔的现金持有从三个月前的1,890亿美元增至2,769亿美元，主要是因为伯克希尔净卖出755亿美元的股票。这已是伯克希尔连续第七季卖出股票数量超过购入。

也许随着时间的推移情况会有所好转，但最近的数据表明，目前并没有什么好消息，短期内似乎也难有转机。

同一天，三菱（Mitsubishi）也宣布签署谅解备忘录，加入本田与日产的合作框架。今年3月，本田与日产宣布考虑进行全面合作，但当时日产持股34%的三菱汽车的意向尚未得到确认。

此前几天，中共发改委宣布计划动用1,500亿元人民币（约200亿美元）超长期特别国债资金，支持“以旧换新”计划，家居及电动自行车明确在支持范围内。

Tháng trước, chính phủ Trung Quốc đã công bố một khoản vay trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 41 tỷ USD), lên kế hoạch cung cấp tài chính 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước địa phương và yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước mua tài sản hiện có ở mức “hợp lý”. giá cả.” Xây dựng những bất động sản không thể bán được và chuyển chúng thành nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, một số nhà phát triển tư nhân tiết lộ với Reuters rằng vì khoản vay quá nhỏ và dự kiến ​​​​sẽ chỉ được triển khai ở các thành phố lớn có nhà ở giá phải chăng nên các dự án của họ sẽ khó được chọn ngay cả khi được chọn. báo giá từ các doanh nghiệp nhà nước cũng có thể rất thấp.

Thái độ chờ đợi của các nhà phát triển có thể là một thách thức đối với Bắc Kinh. Một loạt biện pháp hỗ trợ trong hai năm qua đã không thể vực dậy thị trường nhà đất, và cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay vẫn là lực cản chính đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Vào ngày 30 tháng 5, Thị trấn Xintang ở Quảng Châu thông báo rằng họ sẽ mua “nhà ở thương mại theo định hướng thị trường” với giá gốc để làm nhà ở tái định cư. Đây là chính quyền địa phương đầu tiên đưa ra thông báo sau khi áp dụng biện pháp này.

Theo báo chí đại lục đưa tin, một dự án thuộc sở hữu chung của Tập đoàn Jinmao thuộc sở hữu nhà nước và nhà phát triển lớn Vanke Group đã nộp đơn đăng ký.

Một số nhà phát triển cho biết nếu họ mua với giá gốc (tức là thấp hơn 20% đến 30% so với giá thị trường) thì điều này sẽ vượt quá mong đợi của họ.

Một giám đốc điều hành cấp cao của một nhà phát triển tư nhân vỡ nợ cho biết công ty của ông sẽ muốn đăng ký nếu các thành phố khác đưa ra những lời đề nghị tương tự như những lời đề nghị mà Xintang Town đưa ra, nhưng ông dự kiến ​​những lời đề nghị đó sẽ thấp hơn và không đủ để trang trải khoản vay xây dựng.

Giám đốc điều hành nhà phát triển ở Thượng Hải này nói: "Nếu chúng tôi thậm chí không có đủ khoản vay phát triển thì làm sao chúng tôi có thể hoàn trả khoản vay? Ngân hàng cho vay sẽ không đồng ý."

Các nhà phân tích từ Citibank và Bank of America cho rằng, để đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp nhà nước, giá bán cần phải giảm 50%, vì giá bán nhà ở bình dân thường thấp hơn từ 10% đến 50% so với giá nhà ở bình dân. nhà ở tư nhân.

Ngay cả khi các nhà phát triển có thể bán căn hộ đã hoàn thiện cho các doanh nghiệp nhà nước, chính quyền địa phương có thể yêu cầu số tiền thu được phải được sử dụng để hoàn thành các dự án hiện có thay vì trả nợ.

Một giám đốc điều hành của một nhà phát triển khác bị vỡ nợ cho biết: "Là một công ty đại chúng, điều này không ảnh hưởng gì đến chúng tôi hoặc khoản nợ nước ngoài của chúng tôi."

GaveKal Dragonomics, một tổ chức nghiên cứu, ước tính rằng dựa trên giá thị trường trung bình, giá mua 500 tỷ nhân dân tệ chỉ có thể hấp thụ 12% lượng tồn kho nhà ở. Nếu mua với giá chiết khấu, 20% lượng tồn kho có thể được hấp thụ.

S&P tuyên bố rằng việc chuyển đổi lượng hàng tồn kho hiện có thành nhà ở giá rẻ sẽ làm tăng số lượng giao dịch nhà ở cấp thấp và giảm giá nhà ở nói chung.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu cũng như sở xây dựng và nhà ở địa phương Quảng Châu đã không phản hồi yêu cầu bình luận của Reuters. Tập đoàn Jinmao không trả lời yêu cầu bình luận và Vanke cũng từ chối bình luận.

Esther Liu, nhà phân tích tín dụng tại Standard & Poor's Ratings, cho biết: "Chỉ một số ít nhà phát triển gặp khó khăn sẽ được hưởng lợi từ việc này."

Anh ấy nói rằng đối với nhiều nhà phát triển đang gặp khó khăn, họ không có lượng lớn dự án đã hoàn thành và cách hoàn thành dự án là vấn đề lớn hơn.

Hiện tại, chưa rõ doanh nghiệp nhà nước sẽ đề xuất mức giá nào. Đồng thời, một số chủ ngân hàng cho rằng kế hoạch này có thể dẫn đến sự suy giảm chất lượng tài sản của doanh nghiệp nhà nước, gây khó khăn cho việc tạo ra đủ lợi nhuận để trả nợ ngân hàng.

Các ngân hàng có thể vay từ cơ chế cho vay lại 300 tỷ nhân dân tệ với lãi suất 1,75% và cuối cùng cung cấp 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước.

Các nhà phân tích ước tính rằng nhìn chung, các doanh nghiệp nhà nước phải trả lãi suất khoảng 2,5% cho các khoản vay này. Một giám đốc điều hành ngân hàng cho biết: "Mặc dù kế hoạch này tốt cho ngành bất động sản nhưng lại không tốt cho các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng vì về cơ bản bạn chuyển một số rủi ro sang họ."

Điều chắc chắn là bất động sản là một củ khoai tây nóng và các ngân hàng cũng như chính quyền địa phương đang tránh được rủi ro.

Vào tháng 2 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã triển khai chương trình cho chính quyền địa phương ở 8 thành phố vay lại 100 tỷ nhân dân tệ để mua nhà ở, nhưng tính đến cuối tháng 3 năm 2024, chỉ có 2 tỷ trong số đó được sử dụng .

Zerlina Zeng, nhà phân tích cấp cao tại công ty nghiên cứu CreditSights, cho biết: "Do các ngân hàng và doanh nghiệp nhà nước địa phương phải chịu hoàn toàn rủi ro tín dụng và đầu tư, chúng tôi tin rằng rủi ro thực thi là rất cao."

Người biên tập: Ye Ziwei#