Quý II, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố, thương mại) tại TP HCM lập đỉnh 10 năm, tăng 480 triệu một m2, tăng 41% so với kỳ 2023, theo Cushman & .
CASINO AEBáo cáo mới ở đây của Cushman & Wakefield - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho bi ết giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP HCM khoảng 19.146 USD ( 480 triệu đồng) mỗi m2, tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là trình độ cao kỷ lục ghi nhận trong một năm niên kỷ.
Trước đó, trong báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy 6 tháng đầu năm, nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức giá sơ đồ cao nhất lên đến 750 tỷ đồng, thấp nhất 5,5 tỷ đồng mỗi căn trong giai đoạn 2022. cao điểm về
Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá nhà liền tại TP HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp.
Nguyen nhân tạo giá trị trung bình ở phân khúc này cao đột biến các chuyên gia cho rằng khan hiếm nguồn cung cấp thứ cấp. giới thiệu dự án mới giữa thị trường còn nhiều khó khăn. `` `` dòng sản phẩm hạng sang và siêu sang nhắm mục tiêu tối ưu hóa lợi nhuận.
Ngoài ra , theo các công ty nghiên cứu thị trường, một số dự án đã kiếm tiền mở bán phải chậm trong quá trình xây dựng và chưa có điều kiện ký đồng mua bán. tăng cao hơn.
Bất động sản khu Đông TP HCM, khu vực bán đảo Thủ Thiêm, đoạn gần khu đô thị Sala , TP Thủ ĐứcCushman & Wakefield cho biết quý II, TP HCM có 337 căn nhà liền thổ mở bán mới, giảm 61% so với cùng kỳ năm 2023. Dù vậy, hấp thụ ở cả hai quý đầu năm lại chỉ được 173 căn , giảm 59% so với năm rọc.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận công việc xác định thanh khoản nhà liền thổ TP HCM giảm là do hàng sơ cấp đang có giá bán quá cao, lại chịu sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận H
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, chia sẻ những điều sản phẩm biệt thự, nhà phố ở TP HCM có giá bán trên 30 t ỷ đồng đang chật hẹp giao dịch. Ghi nhận trong quý vừa qua, dòng sản phẩm này chỉ 6% bóng hàng được hấp thụ, còn phố liền kề có tỷ lệ lệ tiêu thụ cao nhất cũng chỉ được 31%.
\"Giá bán tăng đã cung cấp cho những người có nhu cầu mua nhà liền kề với mục tiêu ở nơi thực hiện dịch chuyển sang các tỉnh lân cận tìm kiếm lựa chọn phù hợp tài chính hơn. cũng là yếu tố suy thanh nhà liền kề\", bà Giang cho biết thêm.
Khu căn hộ hàng hiệu Marriott nằm tại tòa Lake, Grand Marina, Saigon, khai trương vào tháng 11/2023 và là tòa đầu tiên hoàn thành trong khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới do Masterise Homes phát triển. Dự án sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 1, TP HCM, với tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn, Thảo Cầm Viên và cảnh quan phố thị.
Theo ông Khôi, một trong những vấn đề khó giải quyết nhất của thông tin bất động sản tại Việt Nam là dữ liệu còn phi cấu trúc. Những thông tin nhà đất chưa được tổ chức, đồng bộ giữa các bên giao - nhận trước khi nhập lên hệ thống hoặc chuyển cho bộ ngành khác, dẫn đến đứt gãy trong trao đổi dữ liệu.
Nghị định 44 hiện hành tồn tại một số quy định bất cập về định giá đất. Điều này khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Theo cơ quan soạn thảo, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tính đặc thù nên trần doanh thu 300 tỷ đồng "phù hợp với thực tế, tạo điều kiện cho kinh doanh địa ốc phát triển".
Việc công bố quy hoạch được thực hiện bằng cách đăng tải thường xuyên, liên tục trên cổng thông tin điện tử, cổng thông tin quy hoạch quốc gia; phương tiện thông tin đại chúng. Ngoài ra, chính quyền, cơ quan lập quy hoạch có thể trưng bày mô hình, hệ thống sơ đồ, bản đồ quy hoạch đô thị và nông thôn; tổ chức hội nghị, hội thảo; phát hành ấn phẩm để công khai nội dung về quy hoạch.
CASINO AETừ nay đến cuối năm, các đợn vị trí nghiên cứu thị trường dự báo thành phố sẽ chỉ có khoảng 900 căn hộ nhà liền thổ mới và trong 3 năm tới, nguồn cung dự kiến đạt 9.600 căn hộ phân khúc này tiếp tục khan hiếm nguồn cung và hầu hết dự án sắp phát triển sẽ phải chuyển đổi cách trung tâm thành phố từ 5 đến 25 km.
Lý giải xu hướng này, bà Trang Bùi cho rằng đất tại thành phố ngày càng khan hiếm, chi phí sử dụng đất tăng cao, các chủ đầu tư có đất gần trung tâm vẫn sẽ ưu tiên phát triển nhà cao tầng hơn là những dự án thấp tầng lớn, ít nhất tăng đến một vài tỷ suất sinh lợi, thanh khoản cũng khả thi hơn so với việc khai trương nhà liền kề..
Vì vậy, muốn phát triển nhà phân khúc này, các nhà tư vấn sẽ phải tìm kiếm đất ở các khu vực ít dân cư h ơn như Bình Chánh, Nhà Bè, TP Thủ Đức... hay
