Nửa đầu năm, dự án căn hộ mới ở TP HCM không nhiều nhưng giá bán đều vượt quá 100 triệu đồng mỗi m2, chênh lệch 25% so với
3 . Dựán này có diện tích 3,8 ha, bóng hàng hơn 2.000 căn hộ lỗ m2, chênh lệch khoảng 15-20% so với ước tính (giá dự kiến). 7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ rộng 50 m2 tại dự án này. Căn hộ hai phòng ngủ rộng 70-80 m2 lên đến 9-10 tỷ đồng (chưa bao gồm các loại thuế). Thọ. Nhiều dự án cùng phân khúc cao cấp trong bán kính 3 km đang được chào bán 70-100 triệu đồng một m2 trên thị trường thứ cấp (nhà tư mua đi bán lại).Không chỉ dự phòng dự án chà o bán lần đầu tiên, phân khu mới của những dự án hiện hữu cũng được bán với giá dưới 100 triệu đồng một m2, chênh lệch 15-25% so với giai đoạn trước đó. Thủ Đức), một phân khu mới với 4 tòa nhà ở đại đô thị đang được lên kế hoạch mở bán. Gây ra tin đồn giá từ 5.000 USD (khoảng 127 triệu đồng) một m2.
Mức giá này chú ý vì sắp gấp đôi so với phân khu mở bán giữa năm r. sở hữu căn hộ studio rộng 29 m2 khi loại căn hộ này mở bán năm 2023 chỉ từ 1,6 tỷ đồng.
xỔ sốĐầu tháng 5, giai đoạn cuối của dự án nằm giữa hai tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng, bán đảo Thủ Thiêm cũng được chào hàng, chủ yếu là căn hộ 2-3 phòng ngủ và duplex phân khúc hạng sang. Giá bán được chủ đầu tư 5.000-7.000 USD (khoảng 127-178 triệu đồng) mỗi m2.
Tại quận 7, một phân khu mới cao 12 tầng với 95 căn cũng vừa được tung ra thị trường hồi tháng 3. Giá bán dao động 88-100 triệu đồng mỗi m2, căn tích nhỏ nhất 42 m2 đã vượt 3,6 tỷ đồng. Mức độ nà y chênh khoảng 25% so với giá bán phân khu ra mắt ba năm trước
Một số dự án chung cư ở khu vực TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế, chính, bất động sản Đất Xanh . Dịch vụ (FERI), giá bán căn hộ mới tại TP HCM đầu quý II tăng 2-3% theo tháng, lên tới 82 triệu đồng mỗi m2 FERI cho biết đà tăng giá không ch ỉ ở dự án lần đầu mắt thị trường mà cả bóng hàng mới của các dự án hiện hữu 2}
Dữ liệu của DKRA Group cũng tìm thấy nguồn cung cấp căn hộ tại TP HCM và vùng lân cận đạt hơn 1.300 căn trong tháng 5, gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm thách thức TP HCM sử dụng gần 80% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu là phân khu hạng sang ở khu Đông. Dù bóng hàng mới tăng nhẹ giá bán, tỷ lệ hấp thụ đạt ở cao, khoảng 62 %.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cho biết giá bán tăng nhẹ và neo cao là diễn đàn chung của thị trường căn hộ TP HCM h. thủ tục pháp lý kéo dài. Chưa kể, phần lớn dự án mới được phát triển bởi chủ tư vấn có nguồn tài chính chính, tiến độ thi công nhanh chóng, tiện ích và chất lượng được đầu tư cao hơn nên \"không có lý do làm gì giá thấp hơn các dự án mở bán trước\". 2} Khởi động 4 quý gần đây, thị trường rất hiếm có dự án mới ra mắt, hầu hết bóng hàng sơ cấp đến từ các dự án hiện hữu.
Theo đó, các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản và hai điều (200 và 210) của Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ 1/8, tức sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội tại kỳ họp tháng 1/2024. Riêng một số quy định chuyển tiếp tại 7 điều (từ 253 đến 260) Luật Đất đai vẫn có hiệu lực từ 1/1/2025.
Trưởng bộ phận kinh tế Mỹ tại Bank of America Michael Gapen khuyên những người lần đầu mua nhà nên kiên nhẫn. "Việc này sẽ phải mất nhiều năm mới giải quyết được. Không có giải pháp thần kỳ nào cả", ông nói trên CNN.
xỔ sốKhu căn hộ hàng hiệu Marriott nằm tại tòa Lake, Grand Marina, Saigon, khai trương vào tháng 11/2023 và là tòa đầu tiên hoàn thành trong khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới do Masterise Homes phát triển. Dự án sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 1, TP HCM, với tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn, Thảo Cầm Viên và cảnh quan phố thị.
Theo ông Khôi, một trong những vấn đề khó giải quyết nhất của thông tin bất động sản tại Việt Nam là dữ liệu còn phi cấu trúc. Những thông tin nhà đất chưa được tổ chức, đồng bộ giữa các bên giao - nhận trước khi nhập lên hệ thống hoặc chuyển cho bộ ngành khác, dẫn đến đứt gãy trong trao đổi dữ liệu.
Nghị định 44 hiện hành tồn tại một số quy định bất cập về định giá đất. Điều này khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Thống kê của Sở xây dựng cũng tìm thấy hai năm qua, nguồn cung cấp dự án chung cư mới tại TP HCM rất ít tài nguyên, chỉ hai dự án được phép cung cấp đầu tư vào 2022-2023. từ xu hướng phát triển thị trường và chiến lược đầu tư của chủ nhà, điều này cho thấy chiến lược đầu tư hướng tới phân khúc cao cấp để đạt được mức tối đa hóa lợi nhuận. HCM ngày càng giảm.
\"Rổ hàng ra mắt gần đây đều trăm triệu đồng một m2 cho thấy quyết tâm giữ giá của các chủ đầu tư, dù thị trường vẫn ở giai đoạn chững lại\", chu yên gia cho hay.
Theo các chuyên gia, căn hộ mới tại TP HCM chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu, tiềm năng tài chính mạnh. mới. nhiều dự án mở bán thời gian qua có giá trung bình 27-38 triệu đồng mỗi m2, hộ tập trung ở TP Dĩ An và Thuận An.
Ông Võ Hồng Thắng dự phòng nguồn cung mới trong quý II sẽ tăng so với đầu năm, dao động 2.000-3.000 căn, tập trung tại Bình Dương và TP HCM. tạo tại TP HCM, còn hạng B và C sẽ dẫn nguồn cung cấp mới ở các tỉnh Giáp ranh.
