Ông Khoa mua lô đất 5,5 tỷ đồng đầu năm 2022, định chờ tăng giá sẽ chốt lời, nhưng thị trường thứ cấp sau đó li ên tiếp tục đi xuống, ông vừa quyết định bán 4,5 tỷ lệ để thoát hàng .
Theo ông Khôi, một trong những vấn đề khó giải quyết nhất của thông tin bất động sản tại Việt Nam là dữ liệu còn phi cấu trúc. Những thông tin nhà đất chưa được tổ chức, đồng bộ giữa các bên giao - nhận trước khi nhập lên hệ thống hoặc chuyển cho bộ ngành khác, dẫn đến đứt gãy trong trao đổi dữ liệu.
Nghị định 44 hiện hành tồn tại một số quy định bất cập về định giá đất. Điều này khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Theo cơ quan soạn thảo, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tính đặc thù nên trần doanh thu 300 tỷ đồng "phù hợp với thực tế, tạo điều kiện cho kinh doanh địa ốc phát triển".
Ông Khoa (Tân Phú, TP HCM) cho biết lô đất này nằm ở Đồng Phú, Bình Phước, được hứa bán đảm bảo đầu ra với mức lãi 10- 15% sau một năm. khi thị trường hạ nhiệt, lô đất lúc đó giảm còn 5 tỷ đồng, sang 2023 rớt còn 4 tỷ đồng. Mãi đến đầu tháng 4 năm nay, ông mới kiếm được khách mua và chốt giá 4,5 tỷ đồng, tức lỗi một tỷ đồng so với tiền gốc.
\"Tôi tin rằng nếu dự kiến đến giữa năm 2025, giá đất có khả năng tăng lại mức cấm đầu nhưng không thể tiếp tục chờ vì đã cạn kiệt tiền và không còn tiền Nỗi lãi ngân hàng\", ông chia sẻ.
Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè, tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông Kh oa là một trong số những nhà đầu tư \"xuống tiền\" mua đất nền năm 2022 - thời điểm có hiện tượng tăng giá cục bộ t ở nhiều địa phương có biến động tầng trên cả nước chỉ 10-20%. trong một tháng. lốc xoáy kiếm lời.
Một số khu vực nóng 2021.
Anh Thắng (quận 7, TP HCM) - nhà 2022, 2022, 2 tỷ đồng, vay thêm 1 ,5 tỷ đồng mua hai mảnh đất ở Đồng Xoài để đầu tư của anh là giữ đất từ tháng 6-8 sẽ bán kiếm lời, nhưng chưa được bao lâu thị trường đã \"hết t\" .
Cuối năm 2022, anh cho biết có khách hỏi mua lại cả hai lô với giá 3 tỷ đồng.. Trong suốt năm 2023, giá đất Bình Phước giảm sâu, lô đất từ 3 tỷ đồng được trả xuống 1,9 tỷ.
Đến đầu năm nay, khi khách hàng trả 2,5 tỷ đồng , anh bán luôn vì cần tiền để thanh toán tỷ lệ nợ\", anh nói. Nhà đầu tư này cũng chia sẻ, từng kỳ vọng 2024 giá đất nền sẽ phục hồi. M cho thấy khả năng này sẽ khó xảy ra.
Tương tự, chị Thúy An (Long Biên, Hà Nội), người vừa bán 2 lô đất nền ở quận 12, TP HCM và Long Khánh, Đồng Nai cho rằng thoát ra hàng lúc này để thu hồi dòng tiền trả nợ ngân hàng quá tốt, dù có lỗi đôi chút.
Lô đất của chị An mua cuối năm 2021 ở quận 12 có vị trí gần sông, giá 9 tỷ đồng Đầu năm 2022, lô này Từng được \"thổi\" giá tăng lên gần 11 tỷ Tháng 12/2022, lúc thị trường ngập tràn, chị tính sang tay giá 9 tỷ nhưng không có khách mua. ách trả 8 tỷ đồng, sau đó chị cả hai tháng thì chốt giá 8,5 tỷ đồng.
\"Tôi bán luôn vì sợ khách đổi ý. Dũng phải chấp nhận cắt lỗ 850 triệu đồng để thoát hàng\", chị cho hay giá tăng đủ để bù. vào chi phí lãi vay hàng tháng. Lư ợng khách hàng gửi bán vẫn còn nhiều lượng mua và phần lớn Theo đó, với các lô đất tỉnh được khách hàng mua từ cuối năm 2022, giờ họ đã sẵn sàng cắt lỗ 30-35%. hoa hồng cho môi giới.
THỂ THAOChị Thu Hà, một môi giới nhà đất khu Đông, cho biết đất nền giờ đã ngừng \"đóng băng\", nhưng g iao dịch vẫn khó. HCM, giá trên 5 tỷ đồng dễ tìm hơn khách hàng trước đó, giá trị lớn hơn, muốn bán phải giảm sâu. Phần lớn giao dịch thành công trong 6 tháng qua đều có giá giảm từ 20-30% so với giá năm 2022. If nền đất đẹp cũng chỉ tăng tối đa 5% so với giá năm 2023 (không phải giá mua ban đầu) , cao hơn sẽ \"đứt\" giao dịch.
Dữ liệu từ Batdongsan được tìm thấy trong quý II, lượng đăng bán đất nền trên chợ trực tuyến b bắt đầu tăng sau 4 quý liên tục giảm. Có thể , tin rao bán đất nền tăng 34% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm 2023. Nhu cầu tìm kiếm loại hình này cũng tăng 18%, nhưng giá bán vẫn đi ngang Theo đơn vị này, nhu cầu tìm kiếm. Tìm kiếm Với TP HCM và thị trường phía Nam, giá đi ngang, giao dịch địa phương tại một số thị trường có câu DKRA Group, quý II, giao dịch đất nền thứ có chuyển tích tích cực, tập trung ở một số dự án đã hoàn thành hạ tầng, pháp lý và giá tranh. Còn lại với sản phẩm sơ cấp, giao dịch khá ế. ấp dưỡng vỏ 3%. Tuy nhiên, số lượng này đã tăng gấp 2,6 lần nếu như vậy so với quý trước. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Chuyên gia trang Batdongsan, nhận định nếu xét về 5 giai đoạn trong chu kỳ thị trường bất động sản (đảo chiều, thăm quan, củng cố, khởi sắc và ổn định), thì thời điểm phục Phục hồi sớm nhất của đất nền dự kiến từ quý II đến quý IV/2025 \"Năm 2024 vẫn chưa phải thời điểm phục hồi của đất nền\", ông Quốc Anh nhìn nhận. bảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án DKRA Group, thị trường hiện nay vẫn đang là sân chơi của nhu cầu thực tế đã có cửa sổ, có giải pháp hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp nghiệp, kết nối về trung tâmCòn lại, trường cấp độ khó biến đổi này sẽ có tác dụng lớn hơn đối với nguồn cung cấp, giá cả và giao dịch nền đất. Sẽ không còn hiện tượng sốt đất ảo, giá tăng nóng hay trạng thái bong bóng. Ông khuyến khích nhà tư không tên kỳ vọng quá lớn vào bão giá đất nền dù là sau khi 3 luật được áp dụng {. 2}
Hiện thu nhập, dòng tài chính của người dân và niềm tin vào thị trường.
Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc khả năng tài chính và áp lực nếu chấp nhận đất. i từ 6-12 tháng nữa, thị trường mới cực trở lại. Nếu nền tài chính không
